代建工程的税务处理

答: 委托建房征收营业税问题:纳税人接受建房单位委托,为其代建房屋的行为,应以其向委托方收取的手续费按“服务业代理业”税目税率征收营业税.这里所说的“代建房屋”必须同时符合下列条件: 1、以委托方的名义办理立项及相关手续: 2、受托方与委托方不发生土地使用权、产权的转移; 3、与委托方签订委托代建合同; 4、受托方不垫付资金、不以受托方名义办理建安工程结算.凡不符合上述条件的代建行为,对受托方应以其收入全额按“销售不动产”税目税率征收营业税.为避免歧义,请携带资料到主管税务机关进行确认.

房地产企业代建工程的核算除了用到“主营业务收入”、“主营业务成本”、“银行存款”、“原材料”等账户外,还用到两个专门账户:“工程施工”、“工程结算”.

这个主要取决于合作合同的内容,就你描述的情况,你们暂时不需要做行会计处理,理由1:你们没有资金的流出也未换回资产,理由2:你们土地的权属没有发生变化;贵公司使用的部分房产,也不需要会计处理

1,建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的,以工程的全部承包额减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额.工程承包公司与建设单位签订承包合同的建筑安装工程业务,无论其是否参与施工,均应按“建筑业”税目征收营业税,税率为3%. 2,工程承包公司不与建设单位签订承包建筑安装工程合同,只是负责工程的组织协调业务,对工程承包公司的此项业务则按“服务业”税目征收营业税,税率为5%.

你说呢

我的认识是: 属于建筑安装施工项目.财政部2003年发布的《施工企业会计核算办法》文件,系统说明施工项目的核算.我就是看着这个文件,一步步学会施工企业会计核算的.(从网上搜索即可得到该文件的) 关于纳税,按照收入的3%缴纳营业税;按照营业税的7%缴纳城市维护建设税,按照营业税的一定比例(各地不同,一般3-5%)缴纳教育费附加;还有印花税,企业所得税等.请参考

房地产代建工程全套账务处理与建账会计科目的设置 纳税外理 20

纳税人为总承包合同人承担主体纳税义务.工程款付至实际施工单位,应以合同来规定含税价与否来划分纳税义务,总之纳税的主体是总承包合同人.

总局关于房地产开发企业为其他单位代建房屋行为应如何征收营业税问题,经研究,现批复如下: 房地产开发企业(以下简称甲方)取得土地使用权并办理施工手续后根据其他单位(以下简称乙方)的要求进行施工,并按施工进度向乙方预收房款,工程完工后,甲方替乙方办理产权转移等手续.甲方的上述行为属于销售不动产,应按“销售不动产”税目征收营业税;如甲方自备施工力量修建该房屋,还应对甲方的自建行为,按“建筑业”税目征收营业税.

委托代建和自行开发的主要区别有两点:一是立项,即发改委的立项书,以及五证的主体是谁;二是开发过程中的资金来源,应由委托方负担,而不能由受托方负担;三是工程成果的所有权应归属委托方. 关于这个问题的政策依据,我也找过很久,没有发现有针对性的具体文件,但是可以到《营业税暂行条例》及《细则》并结合会计准则,找到政策支持.

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