代建房屋如何缴纳增值税

委托建房征收营业税问题:纳税人接受建房单位委托,为其代建房屋的行为,应以其向委托方收取的手续费按“服务业代理业”税目税率征收营业税.这里所说的“代建房屋”必须同时符合下列条件: 1、以委托方的名义办理立项及相关手续: 2、受托方与委托方不发生土地使用权、产权的转移; 3、与委托方签订委托代建合同; 4、受托方不垫付资金、不以受托方名义办理建安工程结算.凡不符合上述条件的代建行为,对受托方应以其收入全额按“销售不动产”税目税率征收营业税.为避免歧义,请携带资料到主管税务机关进行确认.

总局关于房地产开发企业为其他单位代建房屋行为应如何征收营业税问题,经研究,现批复如下: 房地产开发企业(以下简称甲方)取得土地使用权并办理施工手续后根据其他单位(以下简称乙方)的要求进行施工,并按施工进度向乙方预收房款,工程完工后,甲方替乙方办理产权转移等手续.甲方的上述行为属于销售不动产,应按“销售不动产”税目征收营业税;如甲方自备施工力量修建该房屋,还应对甲方的自建行为,按“建筑业”税目征收营业税.

如果是建筑施工公司代建缴纳营业税

房地产开发企业营改增之前,国税函〔1998〕554号对“代建”行为的规定为:“房地产开发企业(以下简称甲方)取得土地使用权并办理施工手续后根据其他单位(以下简称乙方)的要求进行施工,并按施工进度向乙方预收房款,工程完工后,甲方替乙方办理产权转移等手续. 甲方的上述行为属于销售不动产,应按'销售不动产'税目征收营业税;如甲方自备施工力量修建该房屋,还应对甲方的自建行为,按'建筑业'税目征收营业税.” 营改增后,房地产开发企业“代建”房屋的行为,若只自备施工力量修建房屋不替乙方办理产权转移手续的,应按照建筑业税目征收增值税;若自备施工力量修建房屋的同时替乙方办理产权转移手续的,应按照销售不动产税目征收增值税

根据国家税务总局《关于“代建”房屋行为应如何征收营业税问题的批复》(国税函〔1998〕554号)规定,房地产公司取得土地使用权并办理施工手续后,根据其他单位要求进行施工,并按工程进度预收房款,工程完工后,办理产权过户手续,应该按“销售不动产”征收营业税.如果房产公司自备施工队修建房屋,还应按“建筑业”征收营业税.

可能是 :纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的免税.

增值税一般纳税人税率11%,如果是增值税小规模纳税人税率3%.账户设置 房地产企业代建工程的核算除了用到“主营业务收入”、“主营业务成本”、“银行存款”、“原材料”等账户外,还用到两个专门账户:“工程施工”、“工程结算

亲爱的学员!您好!房屋代建必须具备三个条件:(1)建设单位(发包方)自己拥有土地,应以建设方的名义去当地发改委立项报建审批和规划;(2)房屋代建的房地产公司不能垫款;(3)代建的房地产公司只能从中收取代理费营改增以后,房地产公司从事代建行为,按现代服务业6%缴纳增值税.

答:由于所提问题中没有详细说明代建行为的具体性质,因此就所述的代建行为分两种情况考虑: 1.建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的,以工程的全部承包额减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额.工程承包公司与建设单位签订承包合同的建筑安装工程业务,无论其是否参与施工,均应按建筑业税目征收营业税,税率为3%. 2.工程承包公司不与建设单位签订承包建筑安装工程合同,只是负责工程的组织协调业务,对工程承包公司的此项业务则按服务业税目征收营业税,税率为5%.

相关文档

委托代建项目涉税
代建管理费增值税税率
代建服务费增值税
代建行为缴纳什么税金
代建费增值税税率
委托代建合同 增值税
代建房屋怎么交增值税
代建管理费收入确认
代建服务增值税税率是多少
代建固定资产的帐务处理
项目代建管理费税收编码
政府项目禁止委托代建
委托代建房地产条件
代建服务费费率标准
代建收入增值税税率
房屋代建税收问题
委托代建不交增值税的条件
代建工程增值税怎么算
电脑版